买房要注意 高层和小高层一字之差区别大

腾讯房产·广元站2017-08-30 15:04

对于很多首次刚需置业的人来说,高层和小高层是两种我们现在买房常见的形式,大家也总习惯性的比较小高层和高层哪个好,想要知道这两种住宅到底哪种较好,先要了解小高层和高层的区别。

买房要注意 高层和小高层一字之差区别大

小高层:小高层住宅一般指7层-11层的住宅,平面布局类似于多层(通常人们把普通住宅中建筑高度不超过19米的6层及以下称为多层),一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外),有单元式、外廊式和点(塔)式等多种类型。

高层:高层建筑的普通意思是指具有较多层数高度较高的建筑,但是具体达到何种程度算作高层,不同国家有不同的规定,在中国10层及以上为高层建筑,公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层,但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。

那么高层和小高层的优缺点各是什么呢?

买房要注意 高层和小高层一字之差区别大

一、小高层的特点

一般来讲,小高层的房型、建筑系数接近多层,间距大、实得面积高、通风好、采光条件优越。

它可以通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。

小高层还具有房型好、实得面积高的特点,又有结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房者喜欢。

1、小高层的优点:

①、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势一点,空气质量、景观质量一般优于多层。

②、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限,没有增加过多的购买负担。

③、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。

2、小高层的缺点:

①、视野不够开阔。

②、噪音相对要大一些。

③、一些小区电梯只有一部,如果电梯维护,就会带来困扰。

④、建筑质量相对略差于高层。

买房要注意 高层和小高层一字之差区别大

二、高层的特点:

一般情况下,高层建筑以钢材和钢筋混凝土为建造材料,采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式,以保证建筑的整体结构强度。

它的另一大特点就是垂直交通,由于高层建筑的单层面积不大,但层数很多,因此垂直交通量很大,一般采用电梯为主要载客工具,超高层建筑还会对电梯分组,有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

1、高层的优点:

①、视野较开阔。

②、噪音较小。

③、电梯不少于2部。

④、建筑质量要好点(比较耐紫外线,耐热,耐冷等)。

2、高层的缺点:

①、人口密度大。

②、实得面积低。

③、如果发生火灾,逃生起来就麻烦得多。

以上是关于小高层、高层的相关内容,至于最终选择哪种建筑形式还要看购房者自身的需求和喜好。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论